Simula tu hipoteca fija o variable. Calcula la cuota mensual, los intereses totales y obtén la tabla de amortización completa.
| Año | Cuota anual | Capital | Intereses | Pendiente |
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La cuota mensual se calcula con la fórmula de amortización francesa: Cuota = Capital × [i(1+i)^n] / [(1+i)^n - 1], donde i es el tipo de interés mensual y n el número total de cuotas. Por ejemplo, una hipoteca de 200.000 € al 3,5% durante 25 años genera una cuota de unos 1.001 € al mes.
La TAE (Tasa Anual Equivalente) refleja el coste real anual del préstamo hipotecario, incluyendo el TIN más todos los gastos asociados: comisiones de apertura, seguros vinculados, productos bonificadores, etc. Siempre es mayor que el TIN. Al comparar hipotecas entre distintos bancos, compara siempre la TAE, no el TIN.
La tabla muestra mes a mes (o año a año) cómo se reparte cada cuota entre capital amortizado e intereses pagados, y el saldo pendiente de la hipoteca. Al inicio pagas más intereses que capital; al final del préstamo se invierte la proporción. Es muy útil para planificar amortizaciones anticipadas y calcular el ahorro en intereses.
Los bancos generalmente financian hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda (a veces el 80% del precio de compraventa si es menor). La cuota mensual no debería superar el 30-35% de tus ingresos netos mensuales. Además necesitarás el 20% de entrada más un 10-12% extra para gastos de compraventa.